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知名房企董事长:这两年房子质量太差,我总劝同

时间:2018-08-05 17:46:47 作者:今日新闻 来源:网络整理

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。他称,由于利润结算有滞后性,未来两年,房企的财务报表会很难看。

近日,碧桂园工程项目问题频发,高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时,李军称,采用某一种商业模式,是企业的选择,不能说对与错,但是在房地产开发领域,有一些自然规律需要遵守,不要破坏规律。“谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”

他称,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

“我个人并不想说自己的同行,吐槽某企业又出了多少问题。接下来,大家都会出问题,包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了,而是我们的生存环境在恶化。”他说。

“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂,但我一直劝我的同事们在这两年不要买房,很多同事想不明白,c90觉得回会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。

李军指出,未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上,房企的利润都在增长,是因为利润结算有2?3年的滞后期,现在的数据反映的是4?5年前的经营状况,那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年,财务报表会很难看。

“现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响,比如,土地拍卖价格倒挂,很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘,现金流会断掉,开盘,则是亏损。这两年,我们看的都是热闹。”他说。

谈及房地产市场的未来,李军称,市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样,需要调整预期。

“房企需要改变自己的商业模式和玩法,接下来要做好产品质量和服务,一旦预期改变,购房者的诉求和要求就会提高。”他说,当市场回到正常状态,甚至下行状态,真正有核心竞争力的企业才能生存下来。

至于房地产行业的下行周期将会持续多久,李军认为很难做出判断,“做这个行业做得太久了,你只要继续做下去,什么情况都会发生。”

延伸阅读:

来源:小基快跑(xiaojikuaipao2014)、21早新闻(News-21)、世界华人周刊(wcweekly)

最近有新闻说,日本有一套原价7500万日元(约450万人民币)、70多平米的房子,20年之后,跌到了5万日元(约3200元人民币)!

在中国,连十八线县城,3000块你都买不到一套75平米的公寓。

这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地,是由西武集团开发的休闲式公馆,东南朝向,12楼,建造于上世纪80年代的中后期。开发商是日本名企西武集团,曾打造日本著名的王子酒店,可谓是大品牌开发商,房子的地段、建筑质量都不差。

这套公寓,当时售价是7500万日元(约450万人民币),不到一个月就告售罄。

20多年过去,一套7500万日元的房子贬值到至5万日元,降价幅度高达99.9%。

售房广告打了一个月,没有日本接盘侠。最后,房子被中国人买走了,成交价3万日元(约1900元人民币)。

据说卖家非常开心,“终于不用再支付各种费用了,有了一种解脱感”。无独有偶。

神奈川县郊外的高级住宅地(离东京40分钟车程),面积220平方左右,建造于泡沫巅峰期1991年,当时市价为1.5亿日元一套,邻居都是有钱人。

后来,有人想卖房搬到东京住,于是到中介挂牌,开价5000万日元,比买时跌了67%。结果3000万日元也没人买。

连白送的房子,很多日本人也没兴趣。因为太贵了!

据“今日日本”报道,在日本转让与继承土地,先要缴纳市价10%的手续费;然后,根据土地价值缴纳10~55%的赠与税,此后每年还要缴纳持有房屋的费用。

有人算过,一套200万的房子,每年交税、费都得4万左右。

年轻人:买房是愚蠢行为

有数据显示,日本40岁以下的“有房一族”比率持续降低。从1983年的42.2%,下降到2008年的28.4%,再到2015年的18%。

连日本明星也多是“租房一族”。

日本国民夫妇反町隆史与松岛菜菜子,住在月租金为175万日元的高级公寓里(10.5万人民币)。

KAT-TUN成员龟梨和也是租房住,月租金150万日元(9万人民币),而KAT-TUN一年收入约38亿日元(2亿人民币)。

背上几十年贷款买房,在他们眼中属于“理财不善的愚蠢行为”。